2026「GX志向型住宅」の要件変更｜みらいエコ住宅2026事業を解説

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2026年度のみらいエコ住宅2026事業では、GX志向型住宅の要件が一部変更されます。とくに高度エネルギーマネジメントシステム（HEMS）に関する基準が見直され、これまで以上に機器選定が重要になります。

補助金の活用を検討している方や住宅事業者にとって、変更内容の把握は欠かせません。そのため本記事では、GX志向型住宅の概要と2026年度の要件変更について分かりやすく解説します。

みらいエコ住宅2026事業がスタート

省エネ性能の高い住宅取得を支援する「みらいエコ住宅2026」がスタートしています。本制度は2050年カーボンニュートラルの実現に向け、住宅分野での省エネルギー化をさらに推進することが目的です。

とくに高断熱・高効率設備を備えた「GX志向型住宅」への支援を強化し、環境負荷の低減と光熱費削減の両立を後押しします。また子育て世帯や若者夫婦世帯への優遇措置も設けられており、これから住宅取得を検討する方にとって注目度の高い補助制度となっています。

GX志向型住宅とは

ここではまず、GX志向型住宅について整理しておきます。

基準・条件

GX志向型住宅とは、国が定める高い省エネ性能を満たし、脱炭素社会の実現に貢献する住宅です。みらいエコ住宅2026事業では、断熱等性能等級6以上であることに加え、再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量削減率35％以上、再生可能エネルギーを含めた削減率100％以上などの基準が設けられています。

また高度エネルギーマネジメントの導入も、要件の一つです。基準を満たすことで、住宅のエネルギー消費を大幅に抑えながら快適な住環境の実現を目指します。

ZEH水準住宅・長期優良住宅との違い

GX志向型住宅は、ZEH水準住宅や長期優良住宅よりも高い省エネ性能が求められるのが特徴です。ZEH水準住宅は主に断熱性能と省エネ性能によって評価されますが、GX志向型住宅ではさらに高い一次エネルギー消費量削減率や再生可能エネルギーの活用が必要です。

一方、長期優良住宅は耐震性や劣化対策、維持管理のしやすさなど、長く住み続けられる性能を重視した制度です。つまりGX志向型住宅はとくに「省エネ・創エネ性能」に重点を置いた住宅であり、評価の観点が異なります。

2026年、GX志向型住宅の要件が変更に

2026年に、GX志向型住宅の要件が変更になります。ここでは、変更の概要や目的について分かりやすく解説します。

概要

2026年のGX志向型住宅では、高度エネルギーマネジメントシステム（HEMS）に関する要件が見直されます。従来は一定の機能を備えたHEMSの導入が求められていましたが、2026年の変更では機器のセキュリティ性能に関する要件が追加されました。

具体的には、HEMSコントローラーが国のIoT機器向けセキュリティ適合評価制度「JC-STAR」の一定基準を満たす必要があります。これにより、GX志向型住宅として補助金を申請する際には、対象となるHEMS機器の選定や適合状況の確認がこれまで以上に重要になります。

目的

今回の要件変更は、住宅の省エネルギー化を進めるだけでなく、エネルギーマネジメント機器の安全性を高めることを目的としています。近年は住宅設備のIoT化が進み、HEMSを通じてさまざまな機器がインターネットに接続されるようになりました。

しかしその一方で、サイバー攻撃や不正アクセスへの対策が課題となっています。そこでHEMSについて一定のセキュリティ基準を設けることで、住宅のエネルギー管理と情報セキュリティの両立を図るのが目的です。

これにより、住宅購入者がより安心して先進的な住宅設備を利用できる環境の整備が期待されています。

GX志向型住宅の2026要件変更内容

ここでは、2026年度でのGX志向型住宅の要件変更内容について解説します。

対象製品の変更点

建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降の住宅においては、JC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した「HEMSコントローラ」であることが「必須要件」となります。

なお、対象住宅に再生可能エネルギー・システムを導入する、かつ当該システムでIP通信機能を有する構成機器（パワーコンディショナー、アダプター、ゲートウェイ等）を設置する場合、当該機器がJC-STAR★１以上の適合ラベルを取得していることが「必須要件」です。

申請手続きの変更点

申請手続きにおいては、下記の点が変更になります。

• ①高度エネルギーマネジメント（HEMS）

• ②再生可能エネルギー・システムでIP通信機能を有する構成機器（パワーコンディショナー、アダプター、ゲートウェイ等）

GX志向型住宅を検討する際の注意点

2026年度からはGX志向型住宅の要件が変更となるため、いくつかの点に注意する必要があります。

HEMS機器の選定に注意

2026年度からは、GX志向型住宅の要件としてHEMS機器のセキュリティ基準が強化されます。そのため、従来どおりのHEMSであれば補助対象になるとは限りません。

つまり住宅の計画段階で、導入予定のHEMSコントローラーが最新の要件を満たしているかを確認しておくことが重要です。とくに機器の選定を住宅事業者に任せきりにすると、申請時に要件を満たしていないことが判明する可能性もあります。

補助金の活用を予定している場合は、対象製品として認められている機器かどうかを事前に確認しておきましょう。

ハウスメーカー・工務店への確認事項

GX志向型住宅の補助金申請は、一般的に登録事業者であるハウスメーカーや工務店が手続きを進めます。そのため事業者は、GX志向型住宅の要件や最新の制度改正を十分に把握しておくことが大切です。

制度内容は年度ごとに変更されるため、最新情報を都度確認しておきましょう。

今後さらに要件が厳格化される可能性

GX志向型住宅は、住宅分野における脱炭素化の推進を目的とした制度であり、今後も社会情勢や技術の進歩に合わせて要件が見直される可能性があります。今回のHEMSに関するセキュリティ要件の追加も、その流れの一環といえます。

将来的には、省エネ性能や創エネ性能に関する基準の強化、対象設備の追加、セキュリティ基準のさらなる厳格化などが実施される可能性も考えられます。長期的な視点で住宅を検討する場合は、現行基準を満たすだけでなく、将来の制度変更にも対応しやすい設備や仕様を選択しておくことが重要です。

まとめ

2026年度のGX志向型住宅では、HEMSのセキュリティ要件が追加されるなど、制度内容が一部見直されます。補助金を活用するためには、対象となるHEMS機器の選定や最新の申請要件の確認が重要です。

また今後も制度改正が行われる可能性があるため、住宅購入者や住宅事業者は最新情報を継続的に確認する必要があります。計画段階から要件を把握し、適切に対応しましょう。