大和ハウス工業、新賃貸住宅THE STATELY発表、耐震等級3を標準採用
大和ハウス工業株式会社は2025年3月3日より、ZEH-Mに対応した重量鉄骨ラーメン構造の3・4階建て賃貸住宅商品「THE STATELY（ザ ステイトリー）」の販売を全国（北海道、沖縄県、一部エリアを除く）で開始しました。この商品は、同社の創業70周年を記念して開発されたものです。
最高レベルの耐震性能を実現
「THE STATELY」は、住宅の耐震等級で最も高い「耐震等級3」を標準仕様とした賃貸住宅商品です。これは同社の賃貸住宅商品として初めての試みとなります。超高層建築物でも使用される座屈拘束ブレース耐力壁「DSブレース」を採用しており、引張と圧縮の両方で高い耐震性能を発揮します。さらに、柱と梁の接合部分には厚鋼板による補強と国土交通大臣認定を取得した特殊高力ボルトによる接合「DRF構法」を採用し、強固な構造躯体を実現しています。
快適な住空間を支える高い遮音性能
住戸間の生活音に配慮した独自の界壁構造に加え、吸音材を充填することで80dB（大音量のテレビやステレオと同レベル）の音を30dB（小さなささやき声と同レベル）程度に抑制する遮音性能を実現しています。また、上下階の音を効果的に軽減する当社オリジナル工法の遮音床「DSスラブ」を採用し、入居者の快適な住環境を確保しています。
環境に配慮したZEH-M対応
「THE STATELY」では、快適性と省エネ性を両立するZEH-M仕様を標準採用しています。
・当社オリジナルの「外張り断熱通気外壁」を導入
・天井・床・窓にも高性能の断熱仕様を採用
・断熱材は建設条件やエリアに応じて3グレード（エクストラV・ハイクラスV・スタンダードV）を用意
また、省エネ設備として以下を導入し、エネルギー消費を削減しています。
・高効率給湯器やエネルギー効率の良いエアコン
・LED照明の採用
さらに、ZEH-M Orientedを標準仕様とすることで、一次エネルギー消費量の削減を実現（オプション対応）。
・太陽光発電システムの搭載が可能
・自家発電により光熱費とCO2排出量を削減
これにより、「THE STATELY」は環境負荷の低減とともに、持続可能な住環境の提供を目指しています。
30年の長期保証で資産価値を維持
「THE STATELY」は、外壁の内部にも防水層を設けた独自の「二重防水構造」や、高い耐久性を誇る「DXウォール」、光触媒による外壁塗装「KIRARI⁺」（5層コーティング）などを標準採用し、デザイン性と耐久性の両立を図っています。これにより、構造・防水の初期保証を30年としました。さらに、保証診断（有料）と保証延長工事（有料）を実施することで、30年目以降も保証期間を10年間延長することが可能です。40年目以降も、オーナーの希望により5年ごとに耐久性能診断（有料）を実施し、長期にわたるサポートを提供します。
多様なニーズに対応する柔軟な空間設計
1階の天井高を最大3m14cmまで確保できるため、物販店舗や事務所など、居住用以外の用途にも対応可能です。これにより地域のニーズに合わせた多様な提案ができます。また、2～4階の床を張り出した「キャンチルーム」としたり、大開口・大空間のビルトインガレージを設置したりすることも可能で、駐車場や駐輪場、エントランスなども設計しやすくなっています。さらに、物件規模に応じて3種類（3人乗り、6人乗り、9人乗り）の共用エレベーターを標準設置します。
商品の背景
大和ハウス工業は、2020年7月に都市型賃貸住宅商品「GRACA」の販売を開始し、2022年10月にはZEH-M Orientedを標準仕様とした賃貸住宅商品「TORISIA」の展開を始めるなど、賃貸住宅商品のラインナップを拡充してきました。これにより、賃貸住宅のオーナーや入居者のニーズに応え、長期安定経営をサポートしています。「THE STATELY」は、こうした流れをさらに進化させた商品として位置づけられています。
商品概要
名称：「THE STATELY（ザ ステイトリー）」※英語で堂々たる、威厳、品のある建物・土地を表す「State」が由来
発売日：2025年3月3日（月）
販売地域：全国（北海道・沖縄県・一部エリアを除く）
販売目標：年間100棟
プラン：自由設計
構造：重量鉄骨ラーメン構造3階建て・4階建て
初期保証：構造躯体・防水 30年
大和ハウス工業は今後も、オーナーへの幅広い土地活用の提案と、入居者から選ばれる賃貸住宅の提供を通じて、社会に貢献していく姿勢です。
出典情報
大和ハウス工業株式会社リリース,■ZEH-Mに対応した重量鉄骨ラーメン構造3・4階建て 創業70周年記念賃貸住宅商品「THE STATELY（ザ ステイトリー）」販売開始,https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20250303095617.html
